Rocco Ditombé

Dresden

persönliche Beratung

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Ihr Immobilienmakler aus Sachsen

Immobilienbewertung -

Eine echte Entscheidungshilfe

  • 100% gratis und unverbindlich
  • schnell und unkompliziert
  • familiengeführt

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Immobilienbewertung - Was ist zu beachten?

Warum lohnt sich eine Immobilienbewertung?

Sie haben eine wunderschöne Immobilie und haben wahrscheinlich viel Geld vor Jahren dafür bezahlt oder sogar selbstgebaut. Inzwischen ist der Garten schön und Sie haben viel Arbeit hineingesteckt. Vielleicht haben Sie auch eine Immobilie geerbt und stehen vor der Entscheidung diese selbst weiter zu nutzen oder zu verkaufen.

Immobilien sind nicht nur schön sondern haben auch viele Verpflichtungen. Bevor Sie sich entscheiden Ihr Eigentum zu verkaufen oder nicht, sollten Sie deshalb unbedingt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen.

Am Ende bestimmt die Nachfrage den Preis. Wir können aber durch unsere Erfahrungen und mit der Unterstützung einer Software den Preis ziemlich genau bestimmen.

Immobilienbewertung - Was ist zu beachten?

Warum lohnt sich eine Immobilienbewertung?

Sie haben eine wunderschöne Immobilie und haben wahrscheinlich viel Geld vor Jahren dafür bezahlt oder sogar selbstgebaut. Inzwischen ist der Garten schön und Sie haben viel Arbeit hineingesteckt. Vielleicht haben Sie auch eine Immobilie geerbt und stehen vor der Entscheidung diese selbst weiter zu nutzen oder zu verkaufen.


Immobilien sind nicht nur schön sondern haben auch viele Verpflichtungen. Bevor Sie sich entscheiden Ihr Eigentum zu verkaufen oder nicht, sollten Sie deshalb unbedingt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen.


Am Ende bestimmt die Nachfrage den Preis. Wir können aber durch unsere Erfahrungen und mit der Unterstützung einer Software den Preis ziemlich genau bestimmen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Marktwertermittlung

und einem Wertgutachten?

Eine Marktwertermittlung ist die Berechnung des ungefähren Marktpreises einer Immobilie, der derzeit im Markt erzielt werden kann. Diese Marktwertermittlung reicht in vielen Fällen aus, um eine Entscheidung zu treffen, ob der Verkauf einer Immobilie sinnvoll ist oder nicht. Damit kann dann auch eine Preisstrategie bestimmt werden. So eine Marktwertermittlung kann ein Immobilienmakler erstellen.

Ein Wertgutachten hingegen ist erforderlich, wenn ein Gericht z.B. bei einer Scheidung oder bei einem Streitfall eines Erbes eine Entscheidung treffen muss. Hier muss ein staatlich geprüfter Gutachter bestellt werden, der die Immobilie untersuchen wird. So ein Gutachten ist deutlich aufwendiger und wird deshalb schnell einen drei bis vierstelligen Kostenbeitrag erreichen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Marktwertermittlung

und einem Wertgutachten?

Eine Marktwertermittlung ist die Berechnung des ungefähren Marktpreises einer Immobilie, der derzeit im Markt erzielt werden kann. Diese Marktwertermittlung reicht in vielen Fällen aus, um eine Entscheidung zu treffen, ob der Verkauf einer Immobilie sinnvoll ist oder nicht. Damit kann dann auch eine Preisstrategie bestimmt werden. So eine Marktwertermittlung kann ein Immobilienmakler erstellen.


Ein Wertgutachten hingegen ist erforderlich, wenn ein Gericht z.B. bei einer Scheidung oder bei einem Streitfall eines Erbes eine Entscheidung treffen muss. Hier muss ein staatlich geprüfter Gutachter bestellt werden, der die Immobilie untersuchen wird. So ein Gutachten ist deutlich aufwendiger und wird deshalb schnell einen drei bis vierstelligen Kostenbeitrag erreichen.

Wie wird der Marktwert ermittelt?

Durch die Beantwortung von ein paar Fragen, kann ein Makler schon relativ gut den Marktpreis bestimmen. Hier unterstützt eine Software, die Zugriff auf eine Datenbank hat. Hier werden der Bodenrichtpreis, Baujahr, Größe, Lage und einige weitere Werte berücksichtigt. 

Ein guter Makler wird dann seine regionalen Kenntnisse mit einfließen lasse, die nie durch eine reine Software ersetzt werden kann.

Wir empfehlen deshalb immer Makler, die in der Region unterwegs sind und somit gut einschätzen können, in wie weit das Ergebnis der Software eventuell angepasst werden muss.

Wie wird der Marktwert ermittelt?

Durch die Beantwortung von ein paar Fragen, kann ein Makler schon relativ gut den Marktpreis bestimmen. Hier unterstützt eine Software, die Zugriff auf eine Datenbank hat. Hier werden der Bodenrichtpreis, Baujahr, Größe, Lage und einige weitere Werte berücksichtigt. 

Ein guter Makler wird dann seine regionalen Kenntnisse mit einfließen lasse, die nie durch eine reine Software ersetzt werden kann.

Wir empfehlen deshalb immer Makler, die in der Region unterwegs sind und somit gut einschätzen können, in wie weit das Ergebnis der Software eventuell angepasst werden muss.

Wer sind die Menschen hinter

Your-Immobilien GmbH?  

Wer sind die Menschen hinter Your-Immobilien GmbH?

Wer sind die Menschen hinter Your-Immobilien GmbH?

Rocco Ditombé

Dresden und Umgebung

Hans-Dieter Bardoux

Sachsen & Brandenburg

Daniel Heyne

Leipzig und Umgebung

Marco Schindler

Thüringen/Mühlhausen

Ira Ditombé

Immobilienbewertung

Langjähriger Partner von Immobilieneigentümer

Seit vielen Jahren unterstützen wir Eigentümer beim Verkauf von Immobilien. Wir legen hier großen Wert auf eine enge Kommunikation und konnten so durchweg zufriedene Kunden gewinnen.


Familiengeführtes Unternehmen.

Sie profitieren von unseren erstklassigen regionalen Kenntnissen in Sachsen und Thüringen. Unsere Büros befinden sich dabei in Dresden, Grimma sowie in Mühlhausen/Thüringen.


Regionale Kenntnisse

Der Blick auf kleinste Gebiete erlaubt unseren Beratern eine echte regionale Kenntnis der Umgebung. Unser Ziel ist es, Kunden zu allen immobilienbezogenen Themen bestmöglich zu beraten und Ihre Immobilie zum besten Preis in der Region an den richtigen Käufer zu vermitteln.


Das sollten Sie wissen ...

Kontinuierliche Marktanalysen und Auswertung von Statistiken sind für uns die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.


Sie profitieren von unserm Spezialgebiet

Als Immobilienmakler in Sachsen und Thüringen sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen spezialisiert. Wir haben in den letzten Jahren ganz besonders viele geerbte Immobilien sehr erfolgreich vermittelt.


Diskretion ist uns absolut wichtig

Auf Wunsch vermarkten wir Immobilien mit höchster Diskretion. Mit modernen Marketingkonzepten beträgt unsere durchschnittliche Marketingzeit nur zwei bis drei Monate.


Wichtig für Sie...

Wer seine Immobilie verkaufen will, weiß, was er will. Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass Vorsicht, ordnungsgemäße Bewertung der Immobilie und gezielte Vermarktung das Wichtigste sind. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen haben wir den besten Rahmen für den Verkauf geschaffen.

Rocco Ditombé

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Partner von Immobilieneigentümer

Seit vielen Jahren unterstützen wir Eigentümer beim Verkauf von Immobilien. Wir legen hier großen Wert auf eine enge Kommunikation und konnten so durchweg zufriedene Kunden gewinnen.

Hans-Dieter Bardoux

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Familiengeführtes Unternehmen

Sie profitieren von unseren erstklassigen regionalen Kenntnissen in Sachsen und Thüringen. Unsere Büros befinden sich dabei in Dresden, Grimma sowie in Mühlhausen/Thüringen.

Daniel Heyne

Leipzig und Umgebung

Regionale Kenntnisse

Der Blick auf kleinste Gebiete erlaubt unseren Beratern eine echte regionale Kenntnis der Umgebung. Unser Ziel ist es, Kunden zu allen immobilienbezogenen Themen bestmöglich zu beraten und Ihre Immobilie zum besten Preis in der Region an den richtigen Käufer zu vermitteln.

Marco Schindler

Thüringen/Mühlhausen

Sie profitieren von unserm Spezialgebiet

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Ira Ditombé

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So einfach funktioniert's

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Wir kontaktieren Dich werktags innerhalb von 48h.

Das sagen unsere Kunden  

... vom Bewertungsportal 


- Makler-Empfehlung.de

- 11880.com

11880.com
am 17.12.2020

Perfekter geht es nicht!

Klare Empfehlungen! Wir kauften ein Haus, dass Herr Ditombé betreute. Erstklassige Präsentation, pünktlich, zuverlässig und jeder Zeit für Fragen offen. Vielen Dank!

Reinhard W.
am 04.04.2019

Hausverkauf

Herr Ditombè ist nach ca.6 Maklern vor ihm der kompetenteste Makler den ich kennenlernen durfte. Er verfügt über ein gutes Fachwissen und ist menschlich sehr sympathisch. Ich habe noch ein Projekt mit ihm und kann ihn jederzeit nur weiterempfehlen.

Nossen, Deutschland

Kristiane K.
am 16.04.2019

Verkauf einer Immobilie

Herr Ditombé hat nach Besichtigung der Immobilie ein wunderbares Exposé erstellt und über das Internet veröffentlich. Er war uns stets ein kompetenter Ansprechpartner.

Dippoldiswalde , Deutschland

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